Bất động sản Đông Hà Nội bứt tốc nhờ cầu Ngọc Hồi Sự kiện...
ALLUVIA CITY
tổng quan
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings.
Vị trí: Văn Giang, Hưng Yên.
Diện tích đất: 198,3ha.
Mật độ xây dựng: 16%.
Các phân khu:
- Giai đoạn 1: Phân khu Alluvia Onsen.
- Giai đoạn 2: Phân khu Alluvia Island.
- Giai đoạn 3: Phân khu Alluvia Yacht.
Quy mô: 2.718 căn thấp tầng và 12.133 căn hộ chung cư.
Sản phẩm: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, shophouse và chung cư cao cấp.
Bàn giao: Dự kiến từ năm 2027 – 2032.
Pháp lý: Sở hữu không thời hạn.
vị trí
Alluvia City nằm tại thị trấn Văn Giang, tỉnh Hưng Yên – cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 phút di chuyển. Giao thông thuận tiện, tiếp cận từ rất nhiều hướng.
ĐƯỜNG BỘ
- Kết nối trực tiếp với đường vành đai 3.5
- Con đường di sản chạy song song.
- Đường 5B
- Cầu Ngọc Hồi
ĐƯỜNG THUỶ
- Dự án đầu tiên cạnh bến du thuyền bên sông Hồng
ĐƯỜNG SẮT
- Qua cầu Ngọc Hồi tiếp cận sát nút tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam
- Tuyến Metro số 8
KÊT NỐI NỘI KHU
- Trục Đông – Tây là đường vành đai 3.5 kết nối trực tiếp với Hà Nội
- Trục Bắc – Nam (xuyên lõi khu đô thị) kết nối với vành đai 4
tiện ích
Alluvia City Văn Giang là khu đô thị sinh thái khoáng nóng đầu tiên với hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Hệ thống tiện ích được phát triển như một resort nghỉ dưỡng 6 sao, kết hợp du lịch trị liệu chuyên sâu :
Khu khoáng nóng tự nhiên: Diện tích ~5ha, gồm 3 bể tắm công cộng 40–50°C, kết hợp spa chăm sóc sức khỏe.
Công viên ven sông Hồng: Dải xanh dài 2,5km (giai đoạn 1), chiếm 60% cây xanh.
Tiện ích thương mại: Trung tâm mua sắm 10.000m², trục shophouse dài 1,2km (50 căn).
Giáo dục & y tế: Trường học liên cấp 2ha (1.500 học sinh), trung tâm y tế 5.000 m² với 20 phòng khám (giai đoạn 2).
Khu thể thao đa năng: 3ha với 2 sân tennis, 1 sân bóng rổ, bể bơi 500 m², phòng gym hiện đại.
Khu vui chơi giải trí: 2ha gồm 10 trò chơi trẻ em, rạp chiếu phim ngoài trời (10×6m, 200 chỗ), sân khấu biểu diễn, không gian gắn kết cộng đồng.
MẶT BẰNG VÀ PHÂN KHU
quy hoạch phân khu
phân khu Alluvia onsen
Alluvia Onsen – giai đoạn 1 của Alluvia Văn Giang, khởi công từ 3/2025, quy mô 50ha. Phân khu tích hợp nhà ở, thương mại, trường học, tiện ích xanh và khu tắm khoáng Onsen chuẩn nghỉ dưỡng.
phân khu Alluvia Island
Alluvia Island – giai đoạn 2 của Alluvia City, quy mô 56ha, nằm phía Nam đường Vành đai 3.5. Phân khu có mật độ dân cư thấp nhất dự án với chỉ 2 tòa cao tầng, còn lại chủ yếu là nhà thấp tầng, cây xanh, mặt nước và tiện ích sinh thái
phân khu Alluvia Yatch
Alluvia Yacht – giai đoạn 3 có quy mô lớn nhất dự án với 92,3ha (nhưng đã bán 1 phần cho Sunshine Homes) Phân khu nằm phía Nam đường Vành đai 3.5 kế cận Bến du thuyền sông Hồng – tiện ích hiếm có, đẳng cấp trong khu vực.
GIÁ VÀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
I.GIÁ DỰ ÁN ALLUVIA CITY
Mức giá Trung bình dự kiến (đã gồm VAT)
- 140 triệu/m2 – Sản phẩm tiêu chuẩn
- 170 triệu/m2 – Nhà phố thương mại
II.Quà tặng & Chiết khấu
Early Bird: Đặt cọc trước 31/10/2025 được chiết khấu 1% GTBT (chưa VAT).
Miễn phí dịch vụ: 60 tháng phí quản lý vận hành (không gồm điện, nước…).
III.Chính sách thanh toán
3.1 Thanh toán tiến độ
Chiết khấu 3% GTBT (chưa VAT) khi thanh toán sớm so với tiến độ.
Tiến độ gồm 8 đợt (từ 15% khi ký HĐ đến 5% khi nhận GCN).
Tiến độ thanh toán Alluvia City (Phương án thông thường)
- Đợt 1 : 15% GTBT (gồm 500 triệu đặt cọc) – Ngày ký HĐ đặt cọc với CĐT
- Đợt 2 : 15% GT HĐMB (gồm VAT) – Ngày ký HĐMB (dự kiến 31/10/2025)
- Đợt 3 : 10% GT HĐMB (gồm VAT) – Trong vòng 3 tháng kể từ ngày ký HĐMB
- Đợt 4 : 10% GT HĐMB (gồm VAT) – Trong vòng 6 tháng kể từ ngày đến hạn Đợt 2
- Đợt 5 : 10% GT HĐMB (gồm VAT) – Trong vòng 9 tháng kể từ ngày đến hạn Đợt 2
- Đợt 6 : 10% GT HĐMB (gồm VAT) – Trong vòng 12 tháng kể từ ngày đến hạn Đợt 2
- Đợt 7 : 25% GT HĐMB (gồm VAT) – Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo bàn giao nhà từ CĐT
- Đợt 8 : 5% GT HĐMB (gồm VAT) – Khi nhận Giấy chứng nhận (GCN) hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp GCN
3.2 Thanh toán sớm 95% GTBT
Khách hàng trả 1 lần 95% GTBT được chiết khấu 9,5% GTBT (chưa VAT).
3.3 Hỗ trợ vay vốn (HTLS)
Hỗ trợ vay tối đa 65% GTBT.
Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng từ ngày giải ngân.
Ân hạn nợ gốc theo quy định NH.
TIẾN ĐỘ THỰC TẾ
PHÁP LÝ
Tin tức Alluvia City
Alluvia City tại Văn Giang (Hưng Yên) đặt nền móng cho chuẩn mực đô thị ven sông Hồng với mô hình “thành phố bọt biển”, kết hợp cảnh quan và khoáng nóng tự nhiên hiếm có